الاستثمار الروسي في دبي يتصدر قائمة أكبر مشتري في سوق العقارات
الاستثمار الروسي في دبي يتصدر قائمة أكبر مشتري في سوق العقارات
تعيش مدينة دبي حالة من الازدهار العقاري الملحوظ، حيث يتصدرون الروس قائمة أكبر مشتري العقارات في هذه المدينة الفاخرة. يُعزى هذا الجذب القوي للاستثمار إلى استمرار الطلب من قبل المستثمرين الباحثين عن ملاذات آمنة، وذلك بعد مرور أكثر من عام على غزو موسكو لأوكرانيا.
شركة "إعمار العقارية"، أكبر شركة تطوير عقاري في دبي، لم تكشف عن النسبة المئوية الدقيقة للمشترين الروس خلال العرض التقديمي للمستثمرين عن النصف الأول من هذا العام. ولكنها أشارت إلى أن المشترين الروس يشكلون النسبة الأكبر في السوق، وهذا يتضح من خلال المخطط الدائري للسوق. حماسة المشترين الروس لشراء العقارات في دبي قادت إلى ارتفاع أسعار العقارات إلى مستويات قياسية مرتفعة.
وفقًا لتقديرات سارة بطرس، المحللة في "سي أي كابيتال" (CI Capital)، فإن الروس يمثلون نحو 12% من مشتري مشروعات "إعمار العقارية" خلال العام الحالي. وهذا يشير إلى تصاعد وجاذبية السوق العقاري في دبي. حيث تُعد عوائد الإيجارات في المدينة مرتفعة للغاية، وتكاليف الاستثمار منخفضة. فقد تراوحت عائدات الإيجارات السكنية في دبي بين 6.75% و 7.25% في الربع الثاني من العام.
يُضاف إلى ذلك، لا تفرض دبي ضريبة على الدخل من الإيجار أو ضريبة على عائد رأس المال، مما يجعلها وجهة استثمارية مغرية بالنسبة للمستثمرين. وتبلغ الرسوم الحكومية على شراء العقارات في دبي 4% فقط، وهي أقل بكثير مما تفرضه الأسواق الأخرى.
يشهد سوق العقارات في دبي انتعاشًا ملحوظًا، متنافياً مع الاتجاهات السائدة في أجزاء أخرى من العالم حيث تنخفض قيمة المنازل بسبب ارتفاع أسعار الفائدة والتوقعات السلبية للنمو. وقد بدأ هذا الانتعاش بعد الأزمة الصحية العالمية، واستمر بتدفق المستثمرين الجدد إلى البلاد، من أثرياء العملات المشفرة والمصرفيين الذين انتقلوا من آسيا إلى الروس الأثرياء الذين يسعون لحماية أصولهم.
لا يقتصر انجذاب الروس للاستثمار العقاري على دبي فقط، بل امتد أيضًا إلى تركيا حيث تصدروا قائمة المشترين الأجانب في العام الماضي، حيث اشتروا حوالي ربع المنازل المباعة للأجانب.
شركة "إعمار لتطوير المشاريع" باعت 6264 عقارًا خلال النصف الأول من هذا العام، محققة قيمة مبيعات بلغت 19 مليار درهم (5.2 مليار دولار) وفقًا للعرض التقديمي. ومن الملاحظ أن الشركة سجلت أعلى مستوى لمبيعاتها منذ عام 2015، حيث بلغت قيمة مبيعاتها في العام الماضي 30.7 مليار درهم.
بهذا الشكل، تظل دبي وجهة استثمارية مثيرة ومغرية للمستثمرين الروس والعالميين على حد سواء، حيث تجمع بين ميزات فريدة تجعلها
واحدة من أفضل وجهات الاستثمار في سوق العقارات العالمية.
